X
تبلیغات
بازار مسکن ایران

بازار مسکن ایران
 

اگرمیخواهید تک باشید یکی اززیباترین ورندترین خطوط ایران

در دسترس شماست.حتماپسند خواهید کرد(09111112029)

باماتماس بگیرید 09113112799


نوشته شده در تاريخ جمعه بیست و نهم آذر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

برج ساحلی فروزان در کیلومتر 5 جاده ساحلی خانه دریا به خزرشهر واقع در سرخرود بلوار دریا خیابان بوستان دوم شرقی ،مشرف به سواحل زیبای دریای مازندران وجنگل و رشته کوه البرز می باشد.

دارای مراکز خرید وگردشگری  وفاصله آن تا حریم دریا 60متر بوده زمین آن دارای سند مالکیت با کاربری مسکونی به مساحت 3400 متر مربعمی باشد.

تعداد طبقات این پروژه ساحلی دارای 18 طبقه بوده که شامل یک طبقه پارکینک ، یکطبقه لابی ویک طبقه پنت هاوس میباشد. تمامی واحده بهمساحت تقریبی 125مترمربع 2خوابه دارای دید کامل از تراس شمالی به سواحل دریا واز تراس جنوبی به جنگل ورشته کوه البرز وقله دماوند می باشد.

برای خرید وبازدید پروژه با ماتماس بگیرید 09113112799

نوشته شده در تاريخ یکشنبه بیست و یکم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

مدیرعامل جدید بانک مسکن با بیان اینکه پرداخت تسهیلات مسکن تنها در انحصار بانک مسکن نیست و سایر بانکها نیز در حوزه ساخت و خرید، وام مسکن پرداخت می‌کنند، گفت: وام ۳۰ میلیونی خرید مسکن در دستور کار شورای پول و اعتبار است.

محمد هاشم بت‌شکن مدیر عامل جدید بانک مسکن در گفت‌وگو با فارس، در پاسخ به این سؤال که آیا موافقید که پرداخت وام مسکن از انحصار بانک مسکن خارج شود، افزود: در حال حاضر نیز انحصاری برای پرداخت تسهیلات مسکن وجود ندارد، چرا که مابقی بانک‌ها طبق بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی مقداری از تسهیلات و وام خود را در حوزه ساخت و خرید مسکن اعطا می‌کنند. وی ادامه داد: در اصل می‌توان گفت در حال حاضر هم انحصاری برای پرداخت تسهیلات در سایر بانک‌ها وجود ندارد.

افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن یک تصمیم اقتصادی است
بت شکن در پاسخ به این سؤال که آیا شما موافق افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن هستید، گفت: این یک تصمیم اقتصادی است و باید دید که شورای پول و اعتبار به عنوان رکن تصمیم‌گیر شبکه بانکی که همه ابعاد قضیه و تاثیر آن بر روی متغیرهای کلان اقتصادی را می‌بیند، چه تصمیمی می‌گیرد.

مدیر عامل بانک مسکن گفت: علی‌القاعده باید تناسبی در این بین باشد و فکر می‌کنم که شورای پول و اعتبار تصمیم خواهد گرفت و الان این موضوع در شورای پول و اعتبار در جریان است.بت شکن در پاسخ به این سوال که پیشنهادی که بانک مسکن برای وام خرید مسکن ارائه کرده، چه میزان است، گفت: پیشنهادی که بنده شنیده‌ام، در حد ۳۰ میلیون تومان است و به هرحال باید صبر کرد و دید که شورای پول و اعتبار چه تصمیمی می‌گیرد.


نوشته شده در تاريخ دوشنبه پانزدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
ارزش کل تجارت خارجی ایران در نیمه نخست 1392 به 37 میلیارد و 907 میلیون دلار رسید.

به گزارش ایسنا، در مدت یاد شده در مجموع 17 میلیارد و 972 میلیون دلار انواع کالا از کشور صادر و 19 میلیارد و 935 میلیون دلار وارد کشور شد. ارزش صادرات غیرنفتی با احتساب میعانات گازی 13.59 درصد و واردات کشورمان 25.4 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

همچنین وزن کالاهای صادراتی و وارداتی در شش ماهه اول سال جاری به ترتیب به 41 میلیون و 659 هزار تن و 13 میلیون و 241 هزار تن رسید که از این نظر نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ترتیب 9.41 درصد افزایش و 31.26 درصد کاهش داشته است.

برنج به ارزش یک میلیارد و 289 میلیون دلار و اختصاص سهمی معادل 6.47 درصد از کل واردات در رتبه اول جای گرفته است و کنجاله و سایر آخال‌های جامد از سویا جایگاه دوم را با 755 میلیون دلار و سهم ارزشی 3.79 درصد به خود اختصاص داده است.

همچنین دانه ذرت دامی با 505 میلیون دلار و اختصاص سهمی معادل 2.53 درصد، گندم با 447 میلیون دلار و سهم ارزشی 2.24 درصد و وسایل نقلیه با موتور پیستونی درونسوز با ارزش 371 میلیون دلار و سهم ارزشی 1.86 درصد به ترتیب رتبه‌های بعدی را در بین عمده‌ترین اقلام وارداتی کشور به خود اختصاص دادند.

در شش ماهه اول سال جاری امارات متحده عربی عمده‌ترین شریک تجاری ایران در حوزه واردات بود.

در این مدت امارات متحده عربی در مجموع چهار میلیارد و شش میلیون دلار انواع کالا به ایران صادر کرد و 20.1 درصد از کل ارزش واردات کشورمان را به خود اختصاص داد. پس از آن چین با سه میلیارد و 742 میلیون دلار و با اختصاص 18.77 درصد سهم ارزشی، هند با یک میلیارد و 937 میلیون دلار و 9.71 درصد، جمهوری کره با یک میلیارد و 744 میلیون دلار و 8.75 درصد و ترکیه با یک میلیارد و 724 میلیون دلار و 8.65 درصد سهم ارزشی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

عمده کالاهای صادراتی به ترتیب شامل سنگ‌آهن به ارزش 652 میلیون دلار، اوره به ارزش 609 میلیون دلار و متانول به ارزش 559 میلیون دلار بود.

در شش ‌ماهه نخست سال جاری از مجموع صادرات غیرنفتی، سه میلیارد و 385 میلیون دلار به میعانات گازی، چهار میلیارد و 841 میلیون دلار به محصولات پتروشیمی و 9 میلیارد و 746 میلیون دلار به سایر کالاها اختصاص داشته است.

در این مدت بیشترین میزان کالای صادراتی به کشور چین صادر شد. واردات چین از ایران در نیمسال اول سال جاری به میزان سه میلیارد و 85 میلیون دلار انواع کالا بوده است و در مجموع 21.15 درصد از ارزش کل صادرات کشورمان را به خود اختصاص داد. عراق با دو میلیارد و 868 میلیون دلار و 19.66 درصد سهم در رتبه دوم جای گرفت و پس از آن کشورهای امارات متحده عربی با یک میلیارد و 762 میلیون دلار و سهمی معادل 12.08 درصد، افغانستان با یک میلیارد و 246 میلیون دلار و 8.54 درصد سهم و هند با یک میلیارد و 217 میلیون دلار و سهم 8.35 درصدی جایگاه‌های بعدی را به خود اختصاص دادند.


نوشته شده در تاريخ جمعه دوازدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

 4طبقه 7 واحدی-واقع در طبقه اول و سوم -نوساز-۲خواب-کابینت کامل ترکیبی از ام دی اف و فلز-سیستم گرمایشی پکیج- دارای وام ۲۰میلیونی مسکن مهر- آسانسور- نمای ساختمان سنگ-کف پارکینگ سنگ-داخل واحد به ارتفاع 1متر سرامیک گرفته شده-توالت فرنگی

دارای پارکینگ و انباری اختصاصی


آدرس ملک:بابل پل محمد حسن خان شهرک فرهنگیان

شماره تماس:09113112799


نوشته شده در تاريخ پنجشنبه یازدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

اپارتمان درحال ساخت ،مبلغ 20میلیون تومان وام مهر دارد-این مجموعه درحال

ساخت سه تا تک واحدی -هریک به متراژیکصدمترمربع میباشد

این مجموعه درحال ساخت،فعلا درموقعیت ساخت کف سازی میباشد

زمان تحویل اپارتمان (دیماه یکهزاروسیصدونود و دو)

برای خرید تماس بگیرید(09113112799)


نوشته شده در تاريخ پنجشنبه یازدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اگر چه این روزها موجب کاهش قیمت شده، اما این امر نارضایتی متقاضیان و سازندگان را در پی دارد، چرا که سازندگان حاضر به فروش به نرخ زیر قیمت تمام شده نیستند و از سویی متقاضیان نمی‌توانند مسکن مورد نظر را خریداری کنند.
کاهش نرخ هر متر مسکن تا ۱میلیون تومان در تهران +قیمت‌ها
به گزارش جهان به نقل از فارس، خرید و فروش مسکن در حالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به گفته مشاوران املاک قیمت‌ها اگر چه به کف خود رسیده، اما این بازار نیاز به یک محرک جدید برای خروج از رکود دارد تا متقاضیان مسکن از یک سو و سازندگان مسکن از سوی دیگر ترغیب به خرید و فروش و ساخت مسکن شوند.

بنابراین گزارش، ماهها بود که مشاوران املاک از رکود خرید و فروش مسکن گله می‌کردند و آن را چندان رضایت بخش نمی‌دانستند، اما بسیاری از مسوولان از این موضع‌گیری مشاوران املاک گله می‌کردند و اعلام می‌کردند که رکود بازار مسکن می‌تواند موجب کاهش قیمت و سپس بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان شود و البته باید این آرام گرفتن بازار مسکن را به فال نیک هم گرفت.

آرام گرفتن بازار مسکن را از این جهت باید در این شرایط که نرخ ارز در حال کاهش است، مناسب دانست که می‌تواند از سفته بازی جلوگیری کند.

فعالان بازار و برخی مشاوران املاک می‌گویند: شش ماه اول هر سال، می‌تواند رونق خرید و فروش مسکن باشد، اما در شش ماه امسال بازار مسکن به شش قسمت تقسیم شد.

پورابراهیمی بنگاهدار در این خصوص گفت: از ابتدای امسال، بازار مسکن بارها منتظر اتفاقات و رویدادهای سیاسی و به خصوص انتخابات بود و در حقیقت بازار مسکن تحت تأثیر انتخابات و مسائل و رخدادهای مربوط به آن قرار گرفت.

وی افزود: هر روز و هر لحظه بازار مسکن منتظر به نتیجه رسیدن یک رویداد بود و وقتی آن رویداد تمام می‌شد و قرار بود بازار مسکن یک نفس تازه‌ای بکشد، به یکباره یک اتفاق جدید که قرار بود در آینده رخ دهد، بسیار زودتر بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌داد.

رضائیان یکی از مشاوران املاک نیز در منطقه ۲ تهران گفت: قیمت مسکن در تهران در سال جاری به شدت افزایش یافت، اما در حال حاضر به دلیل رکود حاکم بر بازار به طور متوسط متری یک میلیون تومان کاهش قیمت داشته است.

این گزارش در حالی به طور مختصر به قیمت مسکن برخی از مناطق تهران و میزان کاهش آن می‌پردازد که کاهش هر متر مربع مسکن در نقاط بالاتر شهر تهران بیشتر از نقاط میانی و جنوب شهر صورت گرفته است.

به عنوان مثال کاهش هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۲ تهران اگر یک میلیون تومان باشد، در نقاط میانی تهران ۵۰۰ هزار تا ۷۰۰ هزار تومان است و در مناطق جنوب شهر این کاهش قیمت ۳۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار تومان است.

* کاهش یک میلیون تومانی قیمت مسکن در منطقه ۲ تهران

پور ابراهیمی مشاور املاک منطقه ۲ ( محله اشرفی اصفهانی) گفت: اگر می‌توانستم تغییر کاربری بدهم، حتما صنف مشاور املاک را می‌بوسیدم و کنار می‌گذاشتم.

وی ادامه داد: از دی ماه سال گذشته تنها یک مورد خرید و فروش مسکن در این بنگاه به ثبت رسیده است، بنابر این اگر این روند ( رکود خرید و فروش مسکن) ادامه پیدا کند، قطعاً از این صنف می‌روم.

وی اضافه کرد: قیمت هر متر مسکن نوساز در منطقه اشرفی اصفهانی شش میلیون تومان است که البته با افزایش برخی امکانات رفاهی مبلغی به این میزان اضافه می‌شود.

به گفته وی، قیمت مسکن در این محله طی چند ماه گذشته هر متر یک میلیون تومان کاهش یافته است.

پورابراهیمی اظهار امیدواری کرد: حال که انتخابات ریاست‌جمهوری به اتمام رسیده و وزراء به سرکار آمده‌اند، بهتر است وضعیت بازار مسکن نیز مشخص شود، چرا که نامشخص بودن وضعیت بازار به ضرر همه از جمله سازنده های مسکن خواهد بود.

* رکود خرید و فروش در سعادت‌آباد و شهرک غرب

رضایی یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت مسکن در منطقه سعادت‌آباد هر متر حدود یک میلیون تومان کاهش یافته است گفت: رکود در بازار مسکن باعث شده تا متقاضیان فروش از قیمت‌های پیشنهادی قبلی خود نیز عقب‌نشینی کنند، اما همین عقب‌نشینی و کوتاه آمدن هم باعث نشده تا خرید و فروش رونق بگیرد.

وی با بیان اینکه قیمت هر متر مسکن نوساز در سعادت‌آباد دو ماه قبل ۱۱ میلیون تومان بود گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در حال حاضر در سعادت‌آباد ۱۰ میلیون تومان است.

پور رمضانی یکی از مشاوران املاک منطقه شهرک غرب نیز گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شهرک غرب ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان است که نسبت به ماه‌های گذشته یک میلیون تومان در هر متر کاهش نشان می‌دهد.

* کاهش یک میلیون تومانی هر متر آپارتمان نوساز در منطقه ۳/ قیمت‌ها به کف رسیده است

سیفی یکی از مشاوران املاک در ملاصدرا به خبرنگار فارس گفت: خریداران و فروشندگان مسکن هنوز منتظر هستند، تا ببینند وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد که متأسفانه همین انتظار ظاهراً یک مقدار طولانی شده است.

وی ادامه داد: هیچ مشاور املاکی نیست که از کاهش قیمت ناراحت شود، اما هیچ مشاور املاکی را نیز سراغ ندارید که از رکود خوشحال بشود.

وی اضافه کرد: قیمت مسکن در منطقه ملاصدرا به کف خود رسیده است و تصور نمی‌شود که بیشتر از این قیمت‌ها کاهش یابد، چرا که کاهش قیمت بیش از این به ضرر سازنده‌های مسکن خواهد بود.

* کاهش قیمت مسکن در پاسداران و انتظار خریداران برای کاهش بیشتر

علایی یکی از مشاوران املاک در منطقه پاسداران گفت: قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران از ۷ میلیون تا ۱۵ میلیون تومان بسته به امکانات رفاهی متفاوت است.

وی ادامه داد: در منطقه پاسداران قیمت مسکن پلاک به پلاک با هم متفاوت است، البته برخی واحدهای مسکونی خوب ساخت و بد ساخت هستند که همین دلیل کافی است، تا قیمت‌ها بالا و پایین شود.

وی افزود: متأسفانه رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اگر چه قیمت‌ها را کاهش داده و باعث خوشحالی برخی از خریداران شده است، اما امیدواریم که متقاضیان خرید مسکن پیش از این در انتظار کاهش قیمت نمانند.

علائی با بیان اینکه افزایش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در سال جاری می‌توانست معقول باشد، گفت: افزایش بیش از حد قیمت مسکن ثبت قرارداد خرید و فروش در بنگاه‌های مسکن را به شدت کاهش داد، بنابراین تصور بنده این است که اگر قیمت‌ها معقول افزایش می‌یافت، الان شاهد این گونه رکود زننده در بازار نبودیم.

علایی افزود: رکود اگر چه قیمت مسکن را هر متر ۱ تا ۲ میلیون تومان کاهش داده، اما به نظر می رسد متقاضیان خرید مسکن باز هم به انتظار نشسته‌اند، تا قیمت‌ها باز هم کاهش یابد.

وی خاطر نشان کرد: در اواخر سال گذشته یک ملک در این بنگاه از قرار متری ۷.۵ میلیون تومان به فروش رسید، اما بعد از عید و با ‌آغاز سال نو به یکبار همان ملک در این بنگاه متری ۱۲ میلیون تومان به فروش گذاشته شد.

* تنها پول لازم‌‌ها در ونک برای خرید اقدام می‌کنند/ واحدهای بزرگتر گران‌تر

ابویی یکی از مشاوران املاک در ونک به خبرنگار فارس گفت: قیمت آپارتمان نوساز در ونک از ۹ میلیون تا ۱۲ میلیون تومان متفاوت است که این تفاوت قیمت بسته به جا و مکان و نوع ساخت دارد.

وی افزود: قیمت مسکن در این منطقه به دلیل رکود حاکم بر بازار هر متر تا یک میلیون تومان کاهش یافته است، اما اگر خرید و فروشی هم در این منطقه صورت گیرد تنها مختص پول لازم‌ها است.

وی اظهار داشت: واحدهای مسکونی بزرگ‌تر که دارای کلیه امکانات مثل استخر، سونا و جکوزی باشند، در این منطقه گران‌تر از سایر واحدهای مسکونی هستند.

* خریداران مسکن در منطقه «دولت‌» خواهان کاهش قیمت بیشتر هستند

پورمعزی یکی از مشاوران املاک در خیابان دولت (شهید کلاهدوز) گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه دولت ۸.۵ تا ۹ میلیون تومان است، اما خرید و فروشی صورت نگرفته است که بخواهیم بگوئیم با این قیمت‌ها متقاضیان مسکن راغب به خرید هستند.

وی افزود: رکود حاکم بر بازار مسکن به منطقه دولت نیز سرایت کرده است و خریداران کاهش یک میلیون تومانی را اندک می‌دانند.

وی ادامه داد: خریداران و متقاضیان مسکن می‌خواهند قیمت مسکن ارزان‌تر شود هر چند که آنهایی که متقاضی خرید هستند با قاطعیت می‌گویند قیمت‌ها بیش‌تر از این کاهش می‌یابد.

قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در برخی مناطق تهران همراه با کاهش قیمت

* آپارتمان نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متر مربعی ۷ تا ۸ میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*سعادت آباد ۱۰ میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*پاسداران ۷ تا ۱۵ میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*ونک ۹ تا ۱۲ میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*دولت ۸،۵ تا ۹ میلیون با یک میلیون کاهش در هر متر

*تهرانپارس ۳،۵ تا ۴ میلیون با ۵۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

*جنت آباد ۵ میلیون تا۵،۵ میلیون با ۵۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

*فلکه دوم صادقیه ۵،۵ میلیون تا ۶،۵ میلیون با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

*آیت الله کاشانی ۵،۵ میلیون تا ۶،۵ میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*فاطمی (میدان گلها) ۶،۵ میلیون تا ۷ میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*افسریه ۲،۵ میلیون تا ۳ میلیون با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

* خیابان شهید رجایی ۳ میلیون تومان با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

*نازی آباد ۳،۵ میلیون تا ۴ میلیون با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر

*خانی آبادنو (شریعتی) ۲،۸۰۰ تا ۳ میلیون با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در هر متر


نوشته شده در تاريخ دوشنبه یکم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه تأثیر افزایش سقف تسهیلات بر روی گران شدن مسکن در شرایط مختلف اقتصادی متفاوت خواهد بود، گفت: چنانچه اقتصاد در رکود به سر برد، افزایش سقف تسهیلات می‌تواند موجب رشد اقتصادی با حداقل افزایش قیمت‌ها شود.


قدرت‌الله شریفی در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا بانک مسکن برنامه‌های جدیدی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن دارد، گفت: بانک مسکن یک بانک تخصصی و توسعه‌ای است و وظیفه اصلی آن خانه‌دار کردن مردم است، بنابراین در حال حاضر تلاش بانک مسکن این است که در سال حماسه اقتصادی و با عنایت به اینکه بخش مسکن و ساختمان موتور رشد و توسعه اقتصادی هر کشور است، مأموریت‌های جدید محول شده وزارت راه و شهرسازی را دنبال کند.

وی ادامه داد: در این خصوص بانک مسکن اقداماتی را آغاز نموده است و برنامه‌ها و روش‌های جدیدی را طراحی نموده است که ضمن تأمین نقدینگی مورد نیاز آن از محل پس‌اندازهای مردمی و دارایی‌های در اختیار بانک، امکان رشد بدون ایجاد تورم را دنبال می‌کند.

وی اضافه کرد: جهت تدوین برنامه‌ها و روش‌های جدید مذکور کمیته‌های کارشناسی ذیربط در بانک تشکیل شده که پیشنهادات جدید بانک را متناسب با حوزه‌های فعالیت وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی تقدیم وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک‌ مرکزی خواهد کرد.

*پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن در حال بررسی در بانک مرکزی

شریفی در پاسخ به این سؤال که در پیشنهادات جدید بانک مسکن سقف تسهیلات مسکن چه میزان افزایش یافته است، گفت: بانک مسکن همواره با رصد وضعیت بخش مسکن و قدرت خرید و یا ساخت واحد مسکونی، پیشنهادات متناسب را به بانک مرکزی ارائه می‌نماید و در حال حاضر نیز پیشنهاداتی جهت تغییر شرایط تسهیلات خرید و ساخت مسکن ارائه شده است.

وی افزود: این پیشنهاد توسط ادارات ذیربط بانک مرکزی در حال کارشناسی است که پس از تأیید و تصویب آن توسط شورای پول و اعتبار شرایط جدید اعلام خواهد شد.

*اخذ مجوز انتشار 20 هزار میلیارد ریال اوراق مشارکت رهنی

مدیر عامل بانک مسکن در خصوص بازار رهن ثانویه گفت: اقدامات لازم جهت انتشار اوراق مشارکت رهنی (رهن ثانویه) از سال‌های قبل در بانک مسکن آغاز شده است و حتی مجوز انتشار 20 هزار میلیارد ریال اوراق مذکور نیز اخذ شده است که به دلیل عدم ابلاغ دستورالعمل‌ها و آیین‌نامه‌های اجرایی آن تاکنون عملیاتی نشده است.

*بازار رهن ثانویه چیست؟چه ویژگی‌هایی برای خانه‌دار شدن مردم دارد

وی در پاسخ به این سوال که بازار رهن ثانویه چیست؟ و چه ویژگی‌هایی برای خانه‌دار شدن مردم دارد، گفت: بازار رهن ثانویه در دنیا یکی از مهم‌ترین کانال‌های تأمین مالی بخش مسکن به شمار می‌رود که تاکنون امکان اجرایی شدن آن علیرغم اقدامات انجام گرفته طی سال‌های گذشته در کشور ما فراهم نشده است.

شریفی افزود: به طور خلاصه مکانیسم بازار مذکور به این ترتیب است که بانک‌هایی که نسبت به پرداخت تسهیلات جهت خرید و یا ساخت مسکن اقدام می‌نمایند در قبال تضمین بازپرداخت تسهیلات مذکور اموال غیر منقول فوق (ملک) را در رهن خود می‌گیرند که اصطلاحاً رهن اولیه نامیده می‌شود.

شریفی ادامه داد: با رهن مذکور به یک ترتیب ملک در رهن جز دارایی‌های بانک محسوب خواهد شد که در صورت عدم پرداخت اقساط امکان صدور اجرائیه و مزایده ملک برای بانک فراهم می‌شود.

وی اضافه کرد: در شرایط فعلی در کشور ما ملک در رهن بانک تا انتهای مدت بازپرداخت اقساط در رهن بانک باقی می‌ماند و پس از پرداخت تمامی اقساط و تسویه کامل بدهی نسبت به فک رهن و آزادسازی آن اقدام می‌شود.

مدیر عامل بانک مسکن خاطر نشان کرد: در کشورهای پیشرفته دنیا جهت توسعه و تعمیق بازارهای مالی و تأمین منابع جدید پس از گذشت مدت کوتاهی از رهن اولیه، بانک‌ها طلب خود را از محل مرهونه که تبدیل به دارایی‌های قابل عرضه از طریق انتشار اوراق رهن ثانویه در بازار سرمایه با سازوکار مشخص و از طریق ارکان تعیین شده به سرمایه‌گذاران و مشتریان بالفعل می‌نمایند و مجدداً منابع اولیه خود را بازیابی نموده و امکان اعطای تسهیلات جدید را خواهند داشت.

وی افزود: بدیهی است که تکرار عمل فوق به دفعات موجب خلق منابع جدید برای بانک‌ها و امکان اعطای تسهیلات به تعداد افراد بیشتر با سقف‌های بالاتر را فراهم خواهد نمود.

شریفی خاطر نشان کرد: مطالب فوق به صورت بسیار مختصر و ساده نحوه عمل بازار رهن ثانویه را بیان نموده ولی در مرحله اجرا معمولاً از پیچیدگی‌ها و نکات فنی و اجرایی زیادی برخوردار است که بایستی مورد رعایت قرار گیرد تا مسائل، ریسک‌ها و مشکلاتی در سال‌های 2009- 2008 که موجب ایجاد بحران جهانی اقتصاد شد گریبان بانک‌ها و کشورها را نگیرد.

*خبر خوشی که می‌تواند مردم را خوشحال کند/افزایش سقف‌های تسهیلاتی

شریفی در خصوص خبر خوشی که می‌تواند مردم را خوشحال کند، گفت: بانک مسکن همواره خود را مکلف می‌داند که به متقاضیانی که در این بانک جهت استفاده از تسهیلات مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند، آنها را به شکلی خانه‌دار کند.

وی افزود: در این خصوص به دلیل ماهیت تعهدی حساب‌های مذکور به محض آمادگی مشتریان بانک و احراز حداقل شرایط مورد نیاز، بانک متعهد و مکلف به پرداخت تسهیلات متعلقه است.

مدیر عامل بانک مسکن اضافه کرد: با توجه به اینکه منابع تسهیلات مذکور از محل پس‌اندازهای جمع‌آوری شده مردم تأمین می‌شود، علاوه بر اینکه موجب افزایش نقدینگی جامعه و به تبع آن افزایش نرخ تورم نمی‌شود از طرف دیگر امکان افزایش سقف تسهیلات با توجه به حداقل تأثیر بر روی قیمت‌ واحدهای مسکونی را فراهم خواهد نمود.

شریفی خاطر نشان کرد: با توجه به موارد فوق طرح‌های جدید بانک در خصوص افزایش سقف‌های تسهیلاتی بعضاً تهیه و جهت اخذ مجوز به مراجع ذیربط تقدیم شده است و طرح‌های تکمیلی با شرایط و ضوابط جدید متناسب با مأموریت‌های دولت جدید و اهداف وزیر راه و شهرسازی در حال تهیه و تدوین است.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه در طرح‌های جدید منابع مورد نیاز از محل سپرده‌گذاری مشتریان جدید و افزایش مانده مشتریان قبلی بانک همچنین واگذاری‌ دارایی‌های بانک از محل انتشار اوراق مشارکت رهنی تأمین خواهد شد، لذا امکان افزایش سقف‌ها بدون نیاز به خط اعتباری یا اضافه برداشت از بانک مرکزی (که تورم‌زا است) وجود خواهد داشت.

*سایر بانک ها از پرداخت تسهیلات مسکن در حوزه فروش اقساطی استقبال نمی کنند

شریفی در پاسخ به این سؤال که چه نظری در خصوص شکست انحصار پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن دارید، گفت: با توجه به اینکه تسهیلات پرداختی بخش مسکن از نظر مدت جزو بلندمدت‌ترین تسهیلات پرداختی شبکه بانکی است و از سوی دیگر نرخ سود آن جزو پایین‌ترین نرخ‌های سود شبکه بانکی است به نظر نمی‌رسد، سایر بانک‌ها از پرداخت تسهیلات در بخش مسکن به ویژه در حوزه انتقال سهم الشرکه (فروش اقساطی) استقبال نمایند.

وی ادامه داد: شاید یکی از دلایل مطرح شدن موضوع فوق نگرانی از درگیر بودن بانک مسکن در طرح ملی مسکن مهر و عدم توانایی بانک جهت فعالیت در بخش‌های اعطای تسهیلات خرید و ساخت سایر متقاضیان باشد.

*پرداخت 48هزار میلیارد تومان به 2.4میلیون مسکن مهر

شریفی افزود: در این خصوص باید اعلام نماییم که طی سال‌های گذشته علی‌رغم اعطای 480 هزار میلیارد ریال تسهیلات به 2.4 میلیون واحد مسکونی مهر بانک مسکن خوشبختانه موفق شده است که همزمان ده‌ها هزار میلیارد ریال تسهیلات خرید و ساخت به صدها هزار واحد مسکونی دیگر پرداخت نماید.

وی ادامه داد: این در حالی است که در حال حاضر تکالیف بانک در خصوص طرح مسکن مهر در حال اتمام است و بانک آمادگی دارد که تمام توان خود را مجدداً بر روی پرداخت تسهیلات مسکن به مشتریان جدید متمرکز نماید.

*25درصد تسهیلات بانکی از بانک مسکن با کمترین معوقه

شریفی اظهار داشت: لازم به تذکر است که بانک مسکن علی‌رغم اینکه حدود یک چهارم تسهیلات بانکی کل کشور را در اختیار دارد، مطالبات معوق و سررسید گذشته آن حدود 3 درصد است که جزء پایین‌ترین نسبت‌های شبکه بانکی کشور است.

*بدهی بانک مسکن از محل صندوق پس انداز به بانک مرکزی صفر است

مدیر عامل بانک مسکن ادامه داد: ‌مانده تسهیلات بانک مسکن در حال حاضر 872 هزار میلیارد ریال است که از این مبلغ حدود 56 درصد مربوط به مسکن مهر است و 46 درصد مابقی از محل منابع بانک و سپرده مشتریان بانک تأمین شده است.

وی اضافه کرد: 24 درصد پرتفوی (ترکیب سبد سهام) تسهیلات نظام بانکی را بانک مسکن داده است.

شریفی اضافه کرد: این موضوع در حالی است که در سال 1387 بانک مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن 37 هزار میلیارد ریال به بانک مرکزی بدهکار بود، در حالی که در حال حاضر این عدد صفر شده است و بابت صندوق پس انداز مسکن به بانک مرکزی هیچ بدهی ندارد.

*اصرار بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات مسکن مهر چیست؟

شریفی در پاسخ به این سوال که بانک‌ مسکن چه اصراری بر پرداخت وام مسکن مهر دارد؟ و چه نفعی از آن می‌برد گفت: بانک مسکن در اجرای یکی از پروژه‌های طرح جامع مسکن طی برنامه چهارم توسعه مکلف به اجرای طرح مسکن مهر شده که یکی از بزرگترین طرح‌های ملی اقتصادی اجرا شده توسط دولت‌های نهم و دهم است.

مدیر عامل بانک مسکن افزود: تکلیف مذکور به دلیل ماهیت تخصصی و توسعه‌ای بانک مسکن به این بانک محول شد که بانک نیز مفتخر است که با تجهیز تمام توان خود و حتی تحمل فشار توان فرسای خارج از تصور (با توجه به اینکه مقرر بود طرح مذکور با مشارکت 6 بانک بزرگ کشور با دهها هزار کارمند و هزاران شعبه به اجرا درآید) با حدود 11 هزار پرسنل و حدود 1200 شعبه به بهترین وجه امکان پرداخت 480 هزار میلیارد ریال جهت احداث 2.4 میلیون واحد طی چهار سال فراهم شد.

وی ادامه داد: بانک مسکن در اجرای پروژه‌ مذکور هیچ گونه نفع مادی را به دلیل اینکه تسهیلات مذکور با نرخ‌های بسیار پایین سود (حتی در حد قرض‌الحسنه) پرداخت شده را مدنظر قرار نداده و اجر اخروی آن و همچنین خانه‌دار شدن میلیون‌ها نفر را که در حالت عادی تصور مالک شدن را به هیچ وجه نداشتند، مدنظر داشته است.

*بانک مسکن تاکنون چه میزان تسهیلات خرید مسکن داده است و چه تعداد از مردم را خانه‌دار کرده است؟

شریفی در پاسخ به این سوال که بانک مسکن تاکنون چه میزان تسهیلات خرید مسکن اعطا کرده و چه تعداد از مردم را خانه‌دار کرده است، گفت: بانک مسکن تاکنون از محل حساب‌های تعهدی خود (انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و سپرده ممتاز) بیش از 250 هزار میلیارد ریال برای خرید و احداث بیش از 2.5 میلیون واحد مسکونی از سال 1369 به بعد پرداخت نموده است.

وی ادامه داد: ضمناً علاوه بر حساب‌های تعهدی از محل تسهیلات بدوی سپرده تاکنون ده‌ها هزار میلیارد ریال جهت احداث صدها هزار واحد مسکونی پرداخت کرده است.

*آیا افزایش وام مسکن بر گران شدن مسکن تأثیر خواهد داشت؟

شریفی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش وام مسکن بر گران شدن مسکن تاثیر خواهد داشت؟ تأثیر افزایش سقف تسهیلات بر روی گران شدن واحدهای مسکونی در شرایط مختلف اقتصادی متفاوت خواهد بود.

وی افزود: چنانچه در حالتی که رونق اقتصادی در جامعه وجود دارد و قیمت ها روبه افزایش می‌باشد (به ویژه قیمت مسکن) امکان تشدید افزایش قیمت وجود خواهد داشت.

مدیر عامل بانک مسکن گفت: اما چنانچه اقتصاد در رکود به سر برده و قیمت‌ها ثابت و یا در حال کاهش می‌باشند افزایش سقف تسهیلات می‌تواند موجب کاهش رکود و ایجاد رونق و رشد اقتصادی با حداقل افزایش قیمت‌ها شود.

وی افزود: اما چنانچه اقتصاد با رکود تورمی مواجه باشد، افزایش سقف‌ها با در نظر گرفتن تمهیدات بیشتری اعمال شود.

شریفی خاطر نشان کرد: با توجه به اینکه بخش مسکن بخش‌های واقعی اقتصاد را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بنابراین معمولاً جهت اعمال سیاست‌های انبساطی پولی و خارج نمودن اقتصاد از حالت رکود در مرحله اول بخش مذکور را به عنوان موتور محرک اقتصاد مورد توجه قرار می‌دهند.




نوشته شده در تاريخ پنجشنبه بیست و هشتم شهریور 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

یکی از مشاوران املاک، تصریح کرد: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی این روزها به دلیل نزدیک شدن به اتمام فصل جابه جایی برخلاف بازار خرید و فروش از استقبال بهتری برخوردار است.
رکود خرید و فروش در بازار مسکن شهرک‌اندیشه، باعث شده است تا قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در‌اندیشه طی چند ماه گذشته با 10 درصد افت مواجه شود.

در رابطه با این موضوع، برخی از بنگاهداران فعال در فاز یک‌اندیشه به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند:  از ابتدای امسال که رکود در بازار پیش آمد، فروشنده‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش نداده‌اند و برخلاف مالکان تهرانی بسیاری از فروشنده‌ها در ‌اندیشه، قصد فروش واحدشان را دارند. زیرا این روزها در بازار مسکن تهران با توجه به حکم‌فرمایی رکود اکثر مالکان از فروش واحدشان پشیمان شده‌اند، اما در بازار معاملات مسکن‌اندیشه، مالکان چنین تصمیمی ندارند و اصرار به فروش واحدشان دارند.

عدم پیش‌بینی آینده بازار مسکن، عدم نقدینگی برای خرید، عدم اطمینان به ثبات قیمت‌های پیشنهادی دلایلی است که از نظر فعالان بازار مسکن در‌اندیشه عنوان می‌شود و این مساله موجب شده تا روزبه‌روز رکود در بازار مسکن شهرک‌اندیشه سنگین‌تر شود.

از یک سو همان‌طور که اشاره شد از ابتدای سال جاری قیمت‌های فروش در بازار مسکن سایر شهرک‌ها و شهرهای جدید اطراف تهران حدود 10 درصد کاهش داشته است و از سوی دیگر فروشنده‌ها همچنان مصمم به فروش واحدهای‌شان هستند، اما تعداد خریداران در بازار مسکن‌ انگشت شمار هم نیست.

یکی از مشاوران املاک، تصریح کرد: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی این روزها به دلیل نزدیک شدن به اتمام فصل جابه جایی برخلاف بازار خرید و فروش از استقبال بهتری برخوردار است.

نیکبخت در ادامه تاکید کرد: حجم متقاضیان تهرانی در بازار مسکن‌اندیشه نسبت به قبل بیشتر شده است و دلیل این استقبال، بافت شهری و پیشرفت امکانات به نظر می‌رسد.

قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا با کیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.


نوشته شده در تاريخ پنجشنبه بیست و یکم شهریور 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
سیم کارت طلایی و ناب  به شماره (09111112029) به بیشترین قیمت پیشنهادی واگذار میگردد

درصورت تمایل به خرید باشماره زیر تماس برقرارکنید.

09113112799


نوشته شده در تاريخ چهارشنبه بیستم شهریور 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
تمامی حقوق این وبلاگ محفوظ است | طراحی : پیچک
  • یکتا گستر
  • پیچ جاده