بازار مسکن ایران
 

 بازار مسكن در دو ماه آخر پاییز، تحت تاثیر رفتار متفاوت كنشگران، از مسیری كه طی نیمه‌اول امسال پیموده بود، فاصله گرفت و دو  ركورد برای سومین فصل سال93 به ثبت رساند.

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آخرین اطلاعات مربوط به نوسان قیمت مسكن و حجم معاملات آپارتمان در شهر تهران حاكی است روند كاهش منظم قیمت مسكن كه در كل تابستان و ثلث اول پاییز امسال، به‌صورت 4 ماه ممتد برقرار بود و میانگین ارزش واحد‌های مسكونی در تهران را از مترمربعی 4میلیون و 350 هزار تومان در خرداد93 به سطح 4 میلیون تومان در پایان مهر93 رساند، نه‌تنها طی دو ماه گذشته متوقف شده كه به‌صورت جزئی حالت افزایشی نیز گرفته است؛ طوری كه هم‌اكنون متوسط قیمت به خاطر «رشد ماهانه» 0.5درصدی در آبان و 0.7درصدی در آذر، تا سطح 4 میلیون و 110 هزار تومان بالا آمده است.

تا پیش از پاییز93، غلبه سه نوع وزنه شامل «ركود»، «انتظار كاهش بیشتر قیمت به واسطه كاهش تورم» و همچنین «امید به اجرای قریب‌الوقوع برنامه‌های جدید دولت» باعث شده بود جریان تخلیه حباب قیمت مسكن كه از تابستان سال92 برقرار شد، تداوم یابد و حتی با گذر از ماه‌های ابتدایی سال جاری، این شتاب كاهش قیمت، تشدید نیز شود؛ اما در حال‌حاضر وضعیت بازار كمی تغییر كرده است.

شیب متفاوت در نوسان ماهانه قیمت مسكن طی دو ماه اخیر، باعث ثبت دو  ركورد برای پاییز بازار شد؛ از یكسو «دمای پاییزی بازار مسكن در مسیر معكوس این فصل، افزایش یافت» و از سوی دیگر «نرخ رشد نقطه‌ای قیمت در سومین فصل سال93 به بیشترین حد در قیاس با دو فصل اول رسید».

درباره این دو ركورد، آمارهای دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن كه از سامانه رهگیری معاملات استخراج شده است، نشان می‌دهد دمای بازار مسكن تهران در فصل پاییز افزایش پیدا كرده است. قیمت مسكن كه در مهرماه 2.5درصد نسبت به شهریور كاهش یافته بود در ماه‌های آبان و آذر با رشد خفیف ماهانه همراه شد. متوسط قیمت در آبان‌ماه 0.49درصد نسبت به مهر و در آذرماه نیز 0.66 درصد نسبت به آبان افزایش پیدا كرد.  برآیند افت‌‌وخیزهای سه ماه اخیر باعث شد متوسط قیمت مسكن در فصل پاییز93 رقمی معادل 6درصد نسبت به پاییز92 افزایش پیدا كند كه این میزان رشد نقطه‌ای در پاییز امسال در مقایسه با رشد نقطه‌ای دو فصل اول93، بیشترین افزایش محسوب می‌شود. در بهار امسال متوسط قیمت مسكن در تهران 2درصد نسبت به بهار پارسال كاهش یافت و در تابستان امسال نیز این شاخص 5.6 درصد افزایش پیدا كرد كه به این ترتیب هر دوی این نرخ‌های رشد نقطه‌ای، كمتر از رشد 6درصدی پاییز بوده است. براساس این گزارش، میانگین قیمت مسكن در فصل پاییز امسال به سطح مترمربعی 4 میلیون و 90 هزار تومان رسید.  همچنین در حال‌حاضر سطح قیمت -با استناد به متوسط قیمت در پایان آذر‌ماه- حدود مترمربعی 4 میلیون و 110 هزار تومان است.

 برداشت «ثبات» از وضعیت كنونی

 اگر چه بررسی‌ رفتار ماهانه قیمت مسكن، بیانگر «تغییر با شیب فوق‌العاده جزئی» در ماه‌های پاییز است، اما برآیند نوسانات بلندمدت ماه‌های اخیر حكایت از نوعی «ثبات و به پایداری رسیدن بازار مسكن» دارد. آنچه این موضوع را تایید می‌كند، معدل 9 ماهه قیمت و همچنین نرخ بازدهی بازار مسكن در این مدت است. میانگین قیمت مسكن در تهران در 9 ماه اول امسال –مترمربعی 4 میلیون و 140 هزار تومان- فقط 2/3 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا كرده است؛ در حالی كه معدل قیمت در 9 ماه اول سال92 نزدیك به 50درصد نسبت به مدت مشابه سال91 رشد كرده بود و عملا به یك جهش و صعود اساسی دچار شده بود. از سوی دیگر، نرخ بازدهی مسكن در 9 ماه اول امسال به زیان 1/2درصدی سفته‌بازها منجر شد؛ به این معنی كه متوسط قیمت آپارتمان‌های مسكونی در پایان آذرماه امسال حدود 2 درصد نسبت به ابتدای سال كاهش پیدا كرده است. این در حالی است كه زیان 6 ماه اول امسال این بازار حدود 3درصد برآورد شده بود. به این ترتیب، درباره وضعیت كنونی بازار مسكن می‌توان گفت: در حال‌حاضر سرعت كاهش قیمت مسكن نسبت به نیمه اول سال93 كمتر شده و حتی در برخی ماه‌ها افزایش جزئی «زیر یك درصد» نیز در حال بروز است؛ اما این تغییر در شیب نوسان قیمت، هنوز به معنای «پایان قطعی روند تخلیه حباب» یا «آغاز دوره جدید افزایش قیمت» نمی‌تواند تلقی شود؛ بلكه برداشت كارشناسان از این شرایط، حركت بازار به سمت «پایداری نسبی و البته منطبق‌شدن بازار با خصلت ماه‌های پایانی سال» است.

آنچه تفاوت امیدواركننده بین بازار مسكن93 و شرایط سال92 را برجسته‌تر می‌كند، میزان افزایش متری قیمت در هر یك از این دو سال است. در طول 12 ماه سال92، قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در معاملات از حدود 3.7میلیون تومان در فروردین به4.2 میلیون در اسفند رسید و در كل، مترمربعی 500هزار تومان ظرف 12 ماه به ارزش آپارتمان‌ها افزوده شد. اما در طول 9 ماه گذشته از سال93 تنها حدود 200 هزار تومان به قیمت هر مترمربع واحدمسكونی اضافه شده است.

 كمرنگ‌شدن اثر وزنه‌ها
آنچه در حال حاضر باعث توقف جریان تخلیه حباب قیمت مسكن در دو ماه اخیر شده است را باید در كم‌شدن اثر سه وزنه موثر در بازار دانست.

وزن وزنه اول كه همان «ركود» است در آذرماه به حداقل رسید؛ به طوری كه حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران در ماه آذر 37درصد نسبت به آبان افزایش پیدا كرد. هرچند افزایش ماهانه معاملات مسكن به‌صورت پراكنده طی 8 ماه اول امسال نیز اتفاق افتاد؛ اما میزان رشد آذر بعد از رشد معاملاتی اردیبهشت، بیشترین اقبال به خرید در طول سال93 بود؛ بنابراین شدت ركود رو به كم شدن است. این موضوع را فعالان بازار نیز تایید می‌كنند.

از سوی دیگر «تورم» به‌عنوان وزنه دوم موثر بر شیب نوسان قیمت مسكن نشان داد كه در ماه آذر، برخلاف ماه‌های قبل، به طور قابل ملاحظه‌ای، افزایش پیدا كرده است. نرخ تورم ماهانه در آذرماه امسال با ثبت بیشترین افزایش در طول 9 ماه سال93، به سطح 9/1درصد رسید. تغییر مسیر حركت تورم در آذر با شدتی به مراتب كمتر، در منحنی نوسان قیمت مسكن منعكس شده است. پیش‌تر، كارشناسان اقتصاد مسكن درباره رفتار تورم مسكن در سال93 تاكید كرده بودند: امسال بین نوسان قیمت مسكن و نرخ تورم عمومی، بیشترین همخوانی به وجود می‌آید، طوری كه انتظار می‌رود قیمت مسكن در سطحی كمتر از تورم، نوسان كند و در نهایت، نرخ رشد مسكن از تورم بالاتر نرود. این پیش‌بینی از ابتدای امسال تاكنون، همواره محقق شده و حتی در آذرماه امسال به رغم افزایش قیمت مسكن، اما نرخ رشد آن حدود یك‌سوم تورم ماهانه آذر بوده است.

درباره «امید به اجرای قریب‌الوقوع برنامه‌های جدید دولت» به‌عنوان سومین وزنه موثر بر قیمت مسكن نیز هم‌اكنون مشخص شده، انتظاری كه متقاضیان مسكن به‌عنوان كنشگران اصلی بازار از به نتیجه‌رسیدن برنامه‌هایی همچون افزایش وام خرید داشتند در مقایسه با اوایل امسال، تضعیف شده است. اوایل امسال، سمت تقاضا با امیدواری زیاد به سه رقمی شدن تسهیلات خرید مسكن، در معاملات خود تاخیر به وجود آورد تا حداكثر در نیمه دوم سال93 بتواند به كمك وام حداقل 80 میلیون تومانی، خرید خود را از بازار مسكن انجام دهد اما اكنون با نزدیك شدن به پایان سال93، این گروه به این جمع‌بندی رسیده كه اگر از سطح كنونی قیمت مسكن بهره‌برداری نكند ممكن است در سال آینده به واسطه احتمال توقف روند كاهش قیمت، شرایط نسبی در بازار سخت‌تر شود. بنابراین، افزایش ماه گذشته معاملات خرید مسكن در تهران را شاید بتوان براساس این برداشت ذهنی سمت تقاضا و البته سبك‌شدن اثرات دو وزنه دیگر، تجزیه و تحلیل كرد.

 شرایط فصل جدید
اكنون فعالان بازار مسكن درباره اوضاع فصل زمستان با دو پیش‌فرض روبه‌رو هستند؛ گروهی معتقدند باز هم قیمت مسكن كاهش پیدا می‌كند و گروه دیگر احتمال افزایش بیشتر قیمت را مطرح می‌كنند. در این میان، بررسی‌های كارشناسی و پیش‌بینی‌هایی كه با لحاظ همه پارامترهای موثر بر بازار و همچنین تجربه دوره‌های مشابه سال‌های گذشته، انجام شده است نشان می‌دهد: در فصل جاری آنچه بیش‌از همه گزینه‌ها، به‌عنوان سناریوی غالب می‌تواند مورد توجه قرار بگیرد «حركت آهسته تورم مسكن در كانال پایین‌تر از تورم عمومی» است.

كارشناسان درباره این سناریو معتقدند: همه ساله در فصل پایانی سال، حجم خرید و فروش‌های مصرفی در بازار مسكن افزایش نسبی پیدا می‌كند و در یكی دو سال اخیر حتی بازار شاهد ركوردزنی بیشترین معاملات در بهمن‌ماه بوده است. به‌عنوان مثال در بهمن سال91، حجم خرید مسكن به 27هزار فقره رسید در حالی كه در سایر ماه‌های آن سال بین 17هزار تا حداكثر 24 هزار فقره مبایعه‌نامه در تهران تنظیم شده بود.

در بهمن سال92 نیز حجم خرید مسكن رتبه دوم بیشترین معاملات ماهانه بعد از اردیبهشت آن سال را به خود اختصاص داد. بنابراین، انتظار می‌رود در دو ماه پیش‌رو، اقبال به خرید بیشتر شود. در چنین فضایی، اگر چه افزایش تقاضای خرید مسكن می‌تواند باعث افزایش قیمت مسكن شود، اما چون تورم عمومی كماكان تحت‌ كنترل دولت و بانك‌مركزی خواهد بود و از همه مهم‌تر، قیمت مسكن همچنان در وضعیت تخلیه حباب به سر می‌برد، در نتیجه امكان افزایش قابل ملاحظه قیمت در ماه‌های آتی قابل انتظار نیست.

 4 خصلت زمستان93
جمع‌بندی‌های كارشناسی درباره زمستان93 بازار مسكن نشان می‌دهد: در فصل كنونی، معاملات مسكن 4 خصوصیت متفاوت پیدا می‌كنند.

مهم‌ترین خصلت این فصل در سال جاری، «ثبات نسبی در قیمت» است. در حال حاضر قیمت مسكن به پایین‌ترین سطح رسیده و اگرچه مشروط به شرایط كلان اقتصادی، احتمال كاهش بیشتر وجود دارد، اما گزینه قوی این خواهد بود كه در ماه‌های آینده نوسانات خفیف زیر یك‌درصد بروز كند.

خصلت دوم بازار، تبعیت تورم مسكن از تورم عمومی است و خصلت سوم نیز نزدیك شدن به زمان پایان ركود مسكن می‌تواند باشد. «شروع خرید‌های شب‌عید»  و «نبود قدرت واقعی خرید» نیز دو خصلت دیگر این فصل سال است كه برآیند این دو می‌تواند مسیر رشد نسبی معاملات مسكن بدون افزایش شدید قیمت را در بازار رقم بزند.

 پایان «سیاست صبر» در متقاضیان مسكن؟
یك كارشناس و تحلیلگر اقتصاد مسكن درباره علت «كم ‌شدن شدت كاهش قیمت مسكن در فصل پاییز» معتقد است: با لحاظ رفتار‌های دو سمت بازار مسكن می‌توان نتیجه گرفت قیمت‌ها در بازار مسكن به كف رسیده‌اند و براساس منطق اقتصادی، چنانچه پارامترهای درونی و برونی موثر بر بازار طی ماه‌های آینده، با تغییر آنچنانی همراه نشوند، واكنش قیمتی در بازار مسكن نخواهیم داشت.

بهروز ملكی در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: اتخاذ «سیاست‌ صبر» در سمت تقاضا رو به پایان است و گروهی از متقاضیان به این نتیجه رسیده‌اند كه باید از ماحصل 15 ماه افت مداوم قیمت مسكن بهره‌برداری كرد. تعداد معاملات مسكن در پاییز93 نسبت به پاییز92 حدود 55درصد افزایش یافت. با این حال نگاه ویژه به سمت عرضه نیز نشان می‌دهد بازار مسكن هم‌اكنون با حجم بالایی واحد فروش نرفته روبه‌رو است بنابراین افزایش معاملات نمی‌تواند به تحریك قیمت منجر  شود. این كارشناس مسكن، محتمل‌ترین سناریو در زمستان امسال را «نوسانات خفیف» شبیه آنچه در پاییز رخ داد، دانست و گفت: در بازار مسكن، از افت و خیزهای جزئی قیمت معمولا چشم‌پوشی می‌شود و كارشناسان این وضعیت را «ثبات و پایداری نسبی» توصیف می‌كنند.
دمای معکوس بازار مسکن

دمای معکوس بازار مسکن
برگرفته ازسایت فرارو


نوشته شده در تاريخ شنبه سیزدهم دی 1393 توسط داریوش امامقلی زاده
زمین مسکونی-تفکیکی شهرک فرهنگیان

متراژ دویست مترمربع

به ابعاد 10در 20

خیابان ده متری ودارای بسیار موقعیت مناسب وعالی

کاربری مسکونی-سند مالکیت

خیابان گلستان نهم

درصورت تمایل به خرید باشماره

09113112799

تماس بگیرید


نوشته شده در تاريخ چهارشنبه دهم دی 1393 توسط داریوش امامقلی زاده

rahafun.com 10 borj tehran 4 8 ساختمان بلند ایران   عکس

۸ ساختمان بلند ایران

برج سفید تهران ۱۳۲ متر

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 8 ساختمان بلند ایران   عکس

دکل تلویزیونی زیباکنار -زیباکنار ۳۶۵ متر

۸ ساختمان بلند ایران , عکس بلندترین ساختمان

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 1 8 ساختمان بلند ایران   عکس

هتل چمران شیراز-شیراز ۱۱۰ متر

۸ ساختمان بلند ایران, عکس بلندترین ساختمان

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 2 8 ساختمان بلند ایران   عکس

برج سپهر- تهران ۱۱۵ متر

۸ ساختمان بلند ایران,عکس بلندترین ساختمان

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 3 8 ساختمان بلند ایران   عکس

برج بانک مرکزی -تهران ۱۳۰ متر

۸ ساختمان بلند ایران,عکس بلندترین ساختمان

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 5 8 ساختمان بلند ایران   عکس

برج بین‌المللی تهران- تهران ۱۶۲ متر

۸ ساختمان بلند ایران,عکس بلندترین ساختمان

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 6 8 ساختمان بلند ایران   عکس

سد کارون – چهارمحال بختیاری ۲۳۰ متر

۸ ساختمان بلند ایران,عکس بلندترین ساختمان

.

.

.

rahafun.com 10 borj tehran 7 8 ساختمان بلند ایران   عکس

۸ ساختمان بلند ایران,عکس بلندترین ساختمان

برج میلاد-تهران ۴۳۵ متر


نوشته شده در تاريخ سه شنبه بیست و پنجم آذر 1393 توسط داریوش امامقلی زاده
در سال‌های نه‌چندان دور، کسی که موبایل داشت خیلی خاص به نظر می‌رسید. این در حالی است که اکنون عده‌ای نه‌تنها چند گوشی موبایل دارند بلکه چندین سیم‌کارت از اپراتورهای مختلف هم برای خودشان دست و پا کرده‌اند.

به گزارش شمال نیوز به نقل از مشرق در همین رابطه وزیر ارتباطات پیش‌تر اعلام کرده بود، ایرانی‌ها 113 میلیون سیم‌کارت دارند که این تعداد برای کشوری با جمعیت 77 میلیونی، کمی عجیب به نظر می‌رسد. به عبارتی نزدیک به 2 سیم‌کارت برای هر نفر.20 سالی هست که از عرضه اولین سیم‌کارت در کشور می‌گذرد. یادمان نرفته که در دهه هفتاد برای داشتن یک سیم‌کارت که چیزی نزدیک به یک میلیون تومان (تقریباً 3 برابر پایه حقوق آن زمان) می‌ارزید، می‌بایست ثبت‌نام می‌کردیم و مدت‌ها منتظر تأیید هویت می‌شدیم.

 بنابراین طبیعی است که امروزه داشتن چندین سیم‌کارت و چند گوشی موبایل، دیگر از معیارهای لوکس بودن به شمار نمی‌آید. حالا بزرگی صفحه‌نمایش و برندهای دهان پرکن است که به خاص جلوه دادن کمک خواهد کرد.در این بین عده‌ای هم برای خاص بودن راه گرانی را انتخاب کرده‌اند که هزینه‌ای میلیاردی روی دستشان می‌گذارد؛ یعنی داشتن خطوط رند و یا به تعبیری خطوط الماسی!بازار آزاد سیم‌کارت و یا به تعبیری، بازار سیاه سیم‌کارت که دلالان آن را رهبری می‌کنند، آشفته‌بازاری است که نابسامانی در آن موج می‌زند.

به گفته مسئولین، نگاه نظارتی و کنترلی روی آن تقریباً غیرممکن است؛ به‌طوری‌که برای یک خط مشخص، چندین قیمت اعلام می‌شود. در حقیقت قیمت‌گذاری‌ها کاملاً سلیقه‌ای است و نه به نرخ دلار ارتباط پیدا می‌کند و نه به مذاکرات.

به عنوان مثال برای خط دائمی 09121111012 قیمت‌های اعلامی از سوی دلالان با یکدیگر 30 تا 40 میلیون تومانی تفاوت داشت. قیمت این خط چیزی بین 250 تا 300 میلیون تومان است.در بازار آزاد، خطوط رند از یک تا 2 میلیون تومان شروع شده و باورکردنی نیست که به میلیاردها تومان هم کشیده می‌شود.

بازیکنان و خطوط میلیاردی

 می‌گویند از اصلی‌ترین سرگرمی‌های بازیکنان فوتبال، «خط بازی» است. بازیکنانی هستند که از روی علاقه خاص به شماره پیراهنشان، به دنبال خرید سیم‌کارتی هستند که همه ارقامش آن عدد باشد.شنیده‌ها حاکی از آن است بازیکنانی همچون علی کریمی و سید مهدی رحمتی که علاقه خاصی به بازار موبایل دارند، توسط دوستان و اطرافیان خود (که عمدتاً شریک تجاری‌شان محسوب می‌شوند) به خریدوفروش خطوط رند دست می‌زنند که از این خطوط جهت بیزینس استفاده می‌کنند یا دوباره آن‌ها را به فروش می‌رسانند.این در حالی است که شماره سیم‌کارت یا حتی نام و نام خانوادگی اشخاص، چیزی جز قراردادی اجتماعی مابین افراد نیست. اما عده‌ای از این تمایز به‌عنوان عاملی برای ویژه شدن استفاده می‌کنند. موضوعی که باعث حضور چشمگیر دلالان در این عرصه می‌شود، فضایی که در آن سیم‌کارتی با قیمت مازراتی و پورشه قالب می‌شود.پیش تر نیز گوشی هایی با عنوان «سری طلایی» از برندهای ورتو، فراری، لامبورگینی و...در بازار خبرساز شده بودند؛ مدل‌هایی با قابی از جنس طلا، تکه‌های الماس، ورق تیتانیوم و آلیاژ فیبر کربن با عنوان پورشه دیزاین و از این دست تعابیر و قابلیت‌های دهان پرکن.

علامت سوال یا علامت تعجب؟

گفته می‌شد مدت‌ها پیش سیم‌کارت‌های رُند توسط مبادی دولتی و رسمی به صورت مزایده‌ای به بهترین قیمت‌ پیشنهادی فروخته می شد. اما در ادامه با به وجود آمدن بازار سیاه و مافیای پشت‌پرده، این روند به فراموشی سپرده شد.اما نکته عجیب اینجاست که هم‌چنان برخی بنا به دلایلی و با توصل به ارتباطاتی، دسترسی خوبی به این شماره‌ها دارند.اینکه چطور تنها یکی دو نفر بازار سیم‌کارت‌های رند را در اختیار دارند و تقریباً اجازه نفس کشیدن به بقیه را نمی‌دهند خودش یک پدیده است.البته نباید از این غافل شد که تمام این بالا و پایین‌ها بیشتر مربوط می‌شود به کد‌های یک و دو. وگرنه خطوط رند با کد جدید و یا اپراتورهای دیگر آنقدرها هم برای مشتریان آش دهن‌سوزی نیستند./350

سیم کارت‌های رند به قیمت مازراتی +جدول 




نوشته شده در تاريخ سه شنبه بیست و پنجم آذر 1393 توسط داریوش امامقلی زاده

ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد.دید یک

مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند,یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به

خود را داند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند. اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم,نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم وبه صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجانمی توان یافت که پاسخ گویهمه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمکزیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

در هنگام خرید خانه یا ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت تیتروار اشاره میشود:

۱- به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه ,سند ,محضر پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک,

2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.

۳-توجه به پایداری ومقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

۴-قبل ار اینکه برای بازدیدملک یا آپارتمانی بروید به تعدادواحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودران هانزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتما های مقابل هم ویا نیم طبفه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته یرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷- به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند.نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و….. است ضمنا شستشو وتمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸- به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد ان رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسوررا در آن بگیرد.

10- به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها رانخواهید داشت.

۱۲-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته.

۱۳-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.

۱۴-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی, بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

15- حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶-حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان.

۱۷-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید, نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

۱۸-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

۱۹- توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.

۲۰-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم . بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

21-به جنس کفپوش ها دقت کنید

۲۲-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می تواننید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تهداد کابینت ها وقرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده, قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴- لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن ویا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشدتا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵-وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن………‍‍‍‍‍…

26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضای مردها همیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

۲۷-توجه به فشار گاز وکیفیت وچگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸-توجه به کیفیت  وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقالصدا, از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها, و……

31-تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.

۳۲-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات, برق, گاز ,آب, ساختمان.

۳۳-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگزباله در برج ها.

۳۴-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

۳۶حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

۳۷طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی,  به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱- کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

۴۲کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳- برسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴-کنترل جا نمایی ساختمان و محل احداث آن, برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین , اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن, خوش نقشه بودن و….. می شود.

۴۵-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر, درچنین ساختمان هایی.

۴۶-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند, را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی ,نوع اتصلات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.اما

در سازه های بتنی, چزی که مهم است نوع بتن  مصرفی ونیز قطر میل گردهای استفاده درآن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم واین اطلاعات را به دست بیاوریم, که موفق شده ایم, ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم. اما اگر نتوانستیم, که معمولا هم, چنین است, ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های اورا با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود مامی توانیم ار لحاط پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم, ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که ایا با توجه به تعداد طبقات وبار وارد شده از طرف آن ها, این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی وبلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم.در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است, اختلاف نظر پیش آید.

۴۸-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها, این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹- سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بلا رفتن آن,  مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد:مشکلات مربوط به پشت بام, بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی, احتمالی کمتر خواهد بود.

۵۰-به پارکینگ ها توجه کنید,پارکینگ ساختان را برسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد وورود وخروچ به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلما اگردر ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد , ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده, امر شایعی است.

۵۱-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری, دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان, اختصاصی بودن آنفضا تامین شود. برای حمام مناسب ترین نحل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

۵۲-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته, موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند, مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری اجاطه کرده باشند.معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

۵۳-خریداران, بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد برسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شدهفوق و تکرار آن ها , توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.

منبع کتاب:بازاریابی املاک و مستغلات


نوشته شده در تاريخ سه شنبه هجدهم آذر 1393 توسط داریوش امامقلی زاده

اگرمیخواهید تک باشید یکی اززیباترین ورندترین خطوط ایران

در دسترس شماست.حتماپسند خواهید کرد(09111112029)

باماتماس بگیرید 09113112799


نوشته شده در تاريخ جمعه بیست و نهم آذر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

برج ساحلی فروزان در کیلومتر 5 جاده ساحلی خانه دریا به خزرشهر واقع در سرخرود بلوار دریا خیابان بوستان دوم شرقی ،مشرف به سواحل زیبای دریای مازندران وجنگل و رشته کوه البرز می باشد.

دارای مراکز خرید وگردشگری  وفاصله آن تا حریم دریا 60متر بوده زمین آن دارای سند مالکیت با کاربری مسکونی به مساحت 3400 متر مربعمی باشد.

تعداد طبقات این پروژه ساحلی دارای 18 طبقه بوده که شامل یک طبقه پارکینک ، یکطبقه لابی ویک طبقه پنت هاوس میباشد. تمامی واحده بهمساحت تقریبی 125مترمربع 2خوابه دارای دید کامل از تراس شمالی به سواحل دریا واز تراس جنوبی به جنگل ورشته کوه البرز وقله دماوند می باشد.

برای خرید وبازدید پروژه با ماتماس بگیرید 09113112799

نوشته شده در تاريخ یکشنبه بیست و یکم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

مدیرعامل جدید بانک مسکن با بیان اینکه پرداخت تسهیلات مسکن تنها در انحصار بانک مسکن نیست و سایر بانکها نیز در حوزه ساخت و خرید، وام مسکن پرداخت می‌کنند، گفت: وام ۳۰ میلیونی خرید مسکن در دستور کار شورای پول و اعتبار است.

محمد هاشم بت‌شکن مدیر عامل جدید بانک مسکن در گفت‌وگو با فارس، در پاسخ به این سؤال که آیا موافقید که پرداخت وام مسکن از انحصار بانک مسکن خارج شود، افزود: در حال حاضر نیز انحصاری برای پرداخت تسهیلات مسکن وجود ندارد، چرا که مابقی بانک‌ها طبق بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی مقداری از تسهیلات و وام خود را در حوزه ساخت و خرید مسکن اعطا می‌کنند. وی ادامه داد: در اصل می‌توان گفت در حال حاضر هم انحصاری برای پرداخت تسهیلات در سایر بانک‌ها وجود ندارد.

افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن یک تصمیم اقتصادی است
بت شکن در پاسخ به این سؤال که آیا شما موافق افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن هستید، گفت: این یک تصمیم اقتصادی است و باید دید که شورای پول و اعتبار به عنوان رکن تصمیم‌گیر شبکه بانکی که همه ابعاد قضیه و تاثیر آن بر روی متغیرهای کلان اقتصادی را می‌بیند، چه تصمیمی می‌گیرد.

مدیر عامل بانک مسکن گفت: علی‌القاعده باید تناسبی در این بین باشد و فکر می‌کنم که شورای پول و اعتبار تصمیم خواهد گرفت و الان این موضوع در شورای پول و اعتبار در جریان است.بت شکن در پاسخ به این سوال که پیشنهادی که بانک مسکن برای وام خرید مسکن ارائه کرده، چه میزان است، گفت: پیشنهادی که بنده شنیده‌ام، در حد ۳۰ میلیون تومان است و به هرحال باید صبر کرد و دید که شورای پول و اعتبار چه تصمیمی می‌گیرد.


نوشته شده در تاريخ دوشنبه پانزدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
ارزش کل تجارت خارجی ایران در نیمه نخست 1392 به 37 میلیارد و 907 میلیون دلار رسید.

به گزارش ایسنا، در مدت یاد شده در مجموع 17 میلیارد و 972 میلیون دلار انواع کالا از کشور صادر و 19 میلیارد و 935 میلیون دلار وارد کشور شد. ارزش صادرات غیرنفتی با احتساب میعانات گازی 13.59 درصد و واردات کشورمان 25.4 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

همچنین وزن کالاهای صادراتی و وارداتی در شش ماهه اول سال جاری به ترتیب به 41 میلیون و 659 هزار تن و 13 میلیون و 241 هزار تن رسید که از این نظر نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ترتیب 9.41 درصد افزایش و 31.26 درصد کاهش داشته است.

برنج به ارزش یک میلیارد و 289 میلیون دلار و اختصاص سهمی معادل 6.47 درصد از کل واردات در رتبه اول جای گرفته است و کنجاله و سایر آخال‌های جامد از سویا جایگاه دوم را با 755 میلیون دلار و سهم ارزشی 3.79 درصد به خود اختصاص داده است.

همچنین دانه ذرت دامی با 505 میلیون دلار و اختصاص سهمی معادل 2.53 درصد، گندم با 447 میلیون دلار و سهم ارزشی 2.24 درصد و وسایل نقلیه با موتور پیستونی درونسوز با ارزش 371 میلیون دلار و سهم ارزشی 1.86 درصد به ترتیب رتبه‌های بعدی را در بین عمده‌ترین اقلام وارداتی کشور به خود اختصاص دادند.

در شش ماهه اول سال جاری امارات متحده عربی عمده‌ترین شریک تجاری ایران در حوزه واردات بود.

در این مدت امارات متحده عربی در مجموع چهار میلیارد و شش میلیون دلار انواع کالا به ایران صادر کرد و 20.1 درصد از کل ارزش واردات کشورمان را به خود اختصاص داد. پس از آن چین با سه میلیارد و 742 میلیون دلار و با اختصاص 18.77 درصد سهم ارزشی، هند با یک میلیارد و 937 میلیون دلار و 9.71 درصد، جمهوری کره با یک میلیارد و 744 میلیون دلار و 8.75 درصد و ترکیه با یک میلیارد و 724 میلیون دلار و 8.65 درصد سهم ارزشی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

عمده کالاهای صادراتی به ترتیب شامل سنگ‌آهن به ارزش 652 میلیون دلار، اوره به ارزش 609 میلیون دلار و متانول به ارزش 559 میلیون دلار بود.

در شش ‌ماهه نخست سال جاری از مجموع صادرات غیرنفتی، سه میلیارد و 385 میلیون دلار به میعانات گازی، چهار میلیارد و 841 میلیون دلار به محصولات پتروشیمی و 9 میلیارد و 746 میلیون دلار به سایر کالاها اختصاص داشته است.

در این مدت بیشترین میزان کالای صادراتی به کشور چین صادر شد. واردات چین از ایران در نیمسال اول سال جاری به میزان سه میلیارد و 85 میلیون دلار انواع کالا بوده است و در مجموع 21.15 درصد از ارزش کل صادرات کشورمان را به خود اختصاص داد. عراق با دو میلیارد و 868 میلیون دلار و 19.66 درصد سهم در رتبه دوم جای گرفت و پس از آن کشورهای امارات متحده عربی با یک میلیارد و 762 میلیون دلار و سهمی معادل 12.08 درصد، افغانستان با یک میلیارد و 246 میلیون دلار و 8.54 درصد سهم و هند با یک میلیارد و 217 میلیون دلار و سهم 8.35 درصدی جایگاه‌های بعدی را به خود اختصاص دادند.


نوشته شده در تاريخ جمعه دوازدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده

 4طبقه 7 واحدی-واقع در طبقه اول و سوم -نوساز-۲خواب-کابینت کامل ترکیبی از ام دی اف و فلز-سیستم گرمایشی پکیج- دارای وام ۲۰میلیونی مسکن مهر- آسانسور- نمای ساختمان سنگ-کف پارکینگ سنگ-داخل واحد به ارتفاع 1متر سرامیک گرفته شده-توالت فرنگی

دارای پارکینگ و انباری اختصاصی


آدرس ملک:بابل پل محمد حسن خان شهرک فرهنگیان

شماره تماس:09113112799


نوشته شده در تاريخ پنجشنبه یازدهم مهر 1392 توسط داریوش امامقلی زاده
تمامی حقوق این وبلاگ محفوظ است | طراحی : پیچک
  • یکتا گستر
  • پیچ جاده